Numéro d'enregistrement Airbnb Paris : comment l'obtenir en 2026
- Aurora Conciergerie
- 28 avr.
- 5 min de lecture
Mise à jour : avril 2026 — Lecture : 10 minutes
Sans numéro d'enregistrement Airbnb à Paris, vous ne pouvez plus rien louer. Depuis 2017, ce code à 13 chiffres délivré par la mairie est obligatoire pour toute annonce publiée sur les plateformes — Airbnb, Booking, Vrbo, Abritel ou autres. Et depuis la loi Le Meur de novembre 2024, son contrôle est devenu automatique : pas de numéro, pas d'annonce.
Ce guide vous explique pas à pas comment obtenir votre numéro d'enregistrement à Paris en 2026, où l'afficher, et comment éviter les pièges qui entraînent une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 €.
À quoi sert le numéro d'enregistrement de meublé de tourisme ?
Le numéro d'enregistrement (parfois appelé numéro de déclaration ou numéro à 13 chiffres) est un code unique attribué par la Ville de Paris à chaque logement déclaré comme meublé de tourisme. Il poursuit trois objectifs :
Identifier chaque bien de manière unique sur les plateformes.
Permettre le contrôle de la limite des 90 jours par la mairie.
Lutter contre les annonces illégales (résidences secondaires non déclarées, biens insalubres, etc.).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les plateformes sont légalement obligées de vérifier ce numéro et de retirer toute annonce non conforme. C'est devenu le sésame absolu de la location courte durée à Paris.
Qui doit obtenir un numéro d'enregistrement ?
Tous les propriétaires loueurs en courte durée à Paris
L'obligation s'applique à tout logement loué en meublé de tourisme à Paris, qu'il s'agisse :
D'une résidence principale louée occasionnellement (dans la limite des 90 jours).
D'une résidence secondaire ayant fait l'objet d'un changement d'usage.
D'un logement appartenant à une SCI ou une société.
D'un bien dont le propriétaire réside à l'étranger.
Les exceptions
Sont dispensés de numéro d'enregistrement les chambres d'hôtes déclarées en mairie sous un régime distinct, et les résidences hôtelières ou para-hôtelières classées disposant déjà d'un numéro d'établissement.
Comment obtenir votre numéro d'enregistrement à Paris : démarche pas à pas
Étape 1 : préparer les documents nécessaires
Avant de vous connecter au téléservice de la Ville de Paris, rassemblez :
Une pièce d'identité valide.
Un justificatif d'occupation (avis d'imposition, facture EDF, attestation d'assurance habitation à votre nom à l'adresse du bien).
L'adresse exacte du logement (avec étage, porte, cage d'escalier).
La surface habitable et le nombre de pièces.
Une attestation sur l'honneur du statut du bien (résidence principale ou secondaire).
Si résidence secondaire : votre autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie.
Étape 2 : se rendre sur le téléservice de la Ville de Paris
L'enregistrement se fait uniquement en ligne, via le téléservice dédié de Paris.fr. Le service est gratuit. Comptez environ 20 minutes pour remplir le formulaire si vos documents sont prêts.
Étape 3 : remplir la déclaration
Le formulaire vous demandera :
L'identité du déclarant (propriétaire ou mandataire).
Les caractéristiques du logement (surface, pièces, étage, ascenseur, etc.).
La nature de la location (résidence principale ou secondaire).
Une attestation sur l'honneur confirmant la conformité énergétique (DPE), l'autorisation de copropriété, et l'autorisation de changement d'usage le cas échéant.
⚠️ Depuis la loi Le Meur, toute fausse déclaration est passible d'une amende administrative de 20 000 €. La vigilance sur ce qu'on déclare est donc essentielle.
Étape 4 : recevoir votre numéro à 13 chiffres
Après validation, vous recevez immédiatement par e-mail un numéro unique à 13 caractères au format XXXXXXXXXXXXX. Ce numéro est attaché au logement et à votre identité.
Étape 5 : afficher le numéro sur toutes vos annonces
Le numéro doit apparaître obligatoirement :
Sur chaque annonce en ligne (Airbnb, Booking, Vrbo, Abritel, votre propre site, etc.).
Dans toute communication commerciale liée à la location.
Sur le contrat de location envoyé au voyageur.
Les plateformes intègrent désormais un champ dédié pour saisir le numéro lors de la publication. Si le numéro est invalide, l'annonce ne peut tout simplement pas être mise en ligne.
Combien de temps faut-il pour obtenir un numéro d'enregistrement ?
C'est l'un des grands avantages du système parisien : la délivrance est instantanée pour les résidences principales. Vous saisissez vos informations, vous validez, vous recevez immédiatement votre numéro.
Pour une résidence secondaire, le numéro d'enregistrement n'est délivré qu'après l'obtention de l'autorisation de changement d'usage — laquelle peut prendre 4 à 8 mois à Paris. Anticipez donc largement votre démarche si vous louez un bien qui n'est pas votre résidence principale.
Les sanctions en cas de défaut de numéro d'enregistrement
Le défaut d'enregistrement ou le non-affichage du numéro à 13 chiffres expose à plusieurs sanctions :
Amende administrative jusqu'à 10 000 € par logement et par année.
Retrait immédiat de l'annonce par la plateforme.
Blocage des nouvelles annonces tant que la situation n'est pas régularisée.
Signalement automatique à l'administration fiscale, qui peut diligenter un contrôle sur les revenus déclarés.
À noter que les fausses déclarations (faux statut de résidence principale, surface erronée, autorisation de changement d'usage inexistante) sont punies plus sévèrement, jusqu'à 20 000 € d'amende.
Cas particuliers à connaître
Vous êtes propriétaire à l'étranger
Aucun problème : la démarche est ouverte aux non-résidents. Vous pouvez la faire vous-même depuis l'étranger, ou la confier à un mandataire de gestion qui agira en votre nom — c'est ce que nous proposons systématiquement chez Aurora Conciergerie.
Vous gérez plusieurs biens
Chaque logement nécessite son propre numéro d'enregistrement. Pour un portefeuille de plusieurs biens, la traçabilité devient un enjeu opérationnel : associer chaque numéro à chaque annonce sur chaque plateforme demande de la rigueur. Un mandat de gestion centralise ces démarches.
Vous changez de propriétaire ou de statut
Le numéro d'enregistrement est rattaché au logement et au déclarant. En cas de vente, le nouveau propriétaire doit refaire la démarche. En cas de changement de statut (passage de résidence principale à secondaire ou inversement), une nouvelle déclaration est exigée.
Foire aux questions
Le numéro d'enregistrement est-il payant ? Non, l'enregistrement est entièrement gratuit. Méfiez-vous des sites tiers qui proposent une assistance payante : la démarche peut se faire seul en 20 minutes sur le téléservice officiel de la Ville de Paris.
Mon numéro a une durée de validité ? Le numéro est valable tant que les conditions de la déclaration restent inchangées. Tout changement (statut, surface, propriétaire) impose une nouvelle déclaration.
Puis-je louer sans afficher le numéro si je connais mon voyageur ? Non. L'obligation s'applique à toute location à une clientèle de passage, même connue. Seules les locations entre proches à titre gratuit échappent au régime du meublé de tourisme.
Que faire si Airbnb refuse mon numéro ? Vérifiez la saisie (pas d'espace, pas de tiret), assurez-vous que le numéro correspond bien au logement déclaré, et contactez le support Airbnb. En cas de problème persistant, la mairie peut vérifier la validité de votre numéro sur demande.
Key Takeaways
Le numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire pour toute location de courte durée à Paris depuis 2017.
La démarche est gratuite et se fait en ligne sur le téléservice de la Ville de Paris.
Pour une résidence principale, le numéro est délivré immédiatement ; pour une résidence secondaire, après obtention du changement d'usage (4 à 8 mois).
Le numéro doit être affiché sur toutes les annonces et toutes les plateformes.
L'absence de numéro entraîne une amende jusqu'à 10 000 € et le retrait automatique des annonces.
Obtenir et bien gérer son numéro d'enregistrement Airbnb à Paris est devenu un préalable absolu à toute activité de location courte durée. Pour un propriétaire qui valorise son patrimoine, la démarche est simple — mais l'erreur peut être coûteuse.
Aurora Conciergerie prend en charge l'intégralité de votre déclaration en mairie, vous assiste dans la procédure de changement d'usage si nécessaire, et garantit la conformité de toutes vos annonces sur l'ensemble des plateformes.
Commentaires