Comment déclarer ses revenus Airbnb à Paris en 2026 : le guide pas à pas

Mise à jour : avril 2026 — Lecture : 13 minutes

Vous avez loué votre appartement parisien sur Airbnb, Booking ou Vrbo l'année dernière ? Vous devez déclarer ces revenus aux impôts — quel que soit le montant. Et la bonne déclaration peut faire économiser des milliers d'euros, là où une mauvaise expose à des redressements lourds. Ce guide vous explique pas à pas comment déclarer vos revenus Airbnb à Paris en 2026, formulaires à remplir, cases à cocher, dates limites.

Avant de déclarer : les démarches préalables

Étape 1 : obtenir un numéro SIRET

Tout loueur en meublé, même non professionnel, doit obtenir un numéro SIRET auprès du Guichet unique des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr) dans les 15 jours suivant le début de l'activité. Cette formalité est gratuite et obligatoire.

Sans SIRET, votre activité est considérée comme non déclarée et vous êtes exposé à des sanctions fiscales.

Étape 2 : choisir votre régime d'imposition

Avant la déclaration, vous devez avoir opté ou non pour le régime réel (par défaut, vous êtes au micro-BIC). Cette option, comme nous l'avons vu, doit être exercée avant le 1ᵉʳ février de l'année concernée.

Étape 3 : rassembler les documents

Selon votre régime :

Au micro-BIC : justificatifs des recettes brutes (relevés Airbnb, Booking, etc.), justificatif du classement meublé de tourisme si applicable.

Au régime réel : recettes détaillées, toutes les factures de charges, tableau d'amortissement, bilan comptable établi par votre expert-comptable.

Au micro-BIC : la déclaration en 3 cases

Le formulaire 2042 C PRO

Le formulaire à utiliser est le 2042 C PRO, à joindre à votre déclaration de revenus 2042 classique. Il se trouve dans la rubrique « Revenus complémentaires » de votre espace impots.gouv.fr.

Les cases à remplir

Pour un meublé de tourisme :

• Case 5ND, 5OD ou 5PD : revenus d'un meublé de tourisme non classé (selon le déclarant et le type d'imposition).

• Case 5NG, 5OG ou 5PG : revenus d'un meublé de tourisme classé ou chambres d'hôtes.

Vous renseignez le montant brut des recettes, sans appliquer d'abattement vous-même : l'administration applique automatiquement l'abattement (30 % ou 50 %).

Cas particulier du foyer fiscal

Si le bien appartient en propre à l'un des époux ou en indivision, les recettes doivent être déclarées séparément (une ligne par bénéficiaire).

Au régime réel : une déclaration plus complète

Le formulaire 2031

C'est le formulaire principal du régime réel BIC. Il établit le résultat fiscal de votre activité de location meublée :

• Cadre A : recettes

• Cadre B : charges déductibles

• Cadre C : amortissements

• Cadre D : résultat imposable

Les annexes 2033

Les annexes 2033-A à 2033-G complètent la 2031 :

• 2033-A : bilan simplifié.

• 2033-B : compte de résultat.

• 2033-C : tableau des immobilisations et amortissements.

• 2033-D : provisions.

• 2033-E à G : éléments complémentaires (pour les cas particuliers).

Le report sur la 2042 C PRO

Le résultat fiscal calculé sur la 2031 est ensuite reporté sur la 2042 C PRO, dans les cases dédiées au régime réel BIC :

• Case 5NA, 5OA ou 5PA : revenus de location meublée non professionnelle au régime réel.

• Case 5KA, 5LA ou 5MA : revenus de location meublée professionnelle.

Cas particulier : les non-résidents

La déclaration 2042 NR

Les non-résidents fiscaux français déclarent leurs revenus de source française via le formulaire 2042 NR, accompagné des annexes 2042 C PRO si concerné.

Les particularités

• Centre des Impôts des Non-Résidents (CINR) : les non-résidents sont gérés par un service dédié à Noisy-le-Grand.

• Pas de prélèvement à la source automatique comme pour les résidents : vous payez par acomptes ou par avis d'imposition à la fin de la déclaration.

• Convention fiscale bilatérale : à activer pour bénéficier d'un crédit d'impôt dans votre pays de résidence.

Les dates clés 2026

Le calendrier fiscal

• 15 février 2026 : date limite pour exercer ou renoncer à l'option régime réel pour 2026.

• Mai 2026 : campagne de déclaration des revenus 2025 (dates précises selon zone géographique).

• Mai 2026 : dépôt de la liasse 2031 + 2033 pour les LMNP au réel.

• 15 décembre 2026 : avis d'imposition.

Les délais à anticiper

Pour les LMNP au réel, votre expert-comptable a besoin de plusieurs semaines pour établir le bilan. Donnez-lui vos justificatifs dès janvier-février.

Les erreurs courantes à éviter

Oublier le numéro SIRET

Sans SIRET, déclaration impossible. Obtenez-le dès la première location.

Confondre meublé classé et non classé

Avec la loi Le Meur, l'écart de seuils et d'abattements est devenu colossal (15 000 € / 30 % vs 77 700 € / 50 %). Vérifiez précisément le statut de votre bien — un classement est en cours ou déjà obtenu ?

Oublier la taxe de séjour

Si la plateforme l'a collectée pour vous, rien à faire. Si vous l'avez encaissée et reversée, elle se déclare comme une charge en régime réel.

Ne pas déclarer une location familiale ou amicale

Toute location à titre onéreux, même brève, doit être déclarée. Les locations à titre purement gratuit ne le sont pas.

Cumuler les plateformes sans suivi

Recettes Airbnb + Booking + Vrbo se cumulent. Tenez un tableau mensuel exhaustif.

Foire aux questions

Dois-je déclarer si j'ai loué mon appartement seulement 5 jours ? Oui. Tout revenu de location, même très faible, est imposable et doit être déclaré.

Airbnb transmet-il directement mes données aux impôts ? Oui depuis 2020. Les plateformes sont tenues de transmettre annuellement le détail des revenus à la DGFiP. Vos recettes sont préremplies dans certains cas — vérifiez et corrigez si besoin.

Puis-je déduire les frais Airbnb au micro-BIC ? Non. Au micro-BIC, l'abattement forfaitaire couvre toutes les charges. Aucune déduction supplémentaire n'est possible.

Que se passe-t-il si je ne déclare pas ? Redressement fiscal sur 3 à 10 ans, intérêts de retard 0,2 %/mois, majoration 40 % à 80 % selon les cas, voire poursuites pénales. La non-déclaration est l'erreur la plus dangereuse.

Puis-je déclarer moi-même au régime réel ? Légalement oui. En pratique, sans formation comptable, c'est très risqué. Un expert-comptable spécialisé est vivement recommandé.

Key Takeaways

• Toute location Airbnb, même brève, doit être déclarée.

• Numéro SIRET obligatoire dans les 15 jours du début d'activité.

• Micro-BIC : déclaration sur 2042 C PRO, cases 5ND/5OD/5PD (non classé) ou 5NG/5OG/5PG (classé).

• Régime réel : liasses 2031 + 2033 + report sur 2042 C PRO.

• Non-résidents : 2042 NR + Centre des Impôts des Non-Résidents.

La déclaration de vos revenus Airbnb à Paris est plus complexe qu'il n'y paraît, surtout au régime réel. Une déclaration bien faite, c'est plusieurs milliers d'euros d'optimisation. Une déclaration mal faite, c'est plusieurs milliers d'euros de redressement.

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